Vanpeople网友：谁能给我说一下"贷款买房强过租房"的逻辑漏洞在哪？

Vanpeople论坛网友公·公·不懂爱：

这几天快被一个朋友烦死！我觉得他就是做上了房地产经纪，天天催着我买房子。我说我买不起，而且现在租房挺好的，两年就能住一次新公寓！他说贷款付个首付你还付不起啊？我说我干啥要付首付啊？贷款压力多大啊！现在自己租房一个月1000多，买房贷款一个月至少还贷2000多。。他说我特别能算小账。。

昨天我忍无可忍，问他是不是在做房地产经纪，他说他没有，他就是看我天天租房觉得很着急，希望我也早点住上自己的房子。而且买房以后还贷什么的，钱都是给自己存下的，房子也在不停升值。。我听着怎么这套逻辑就是地产经纪编出来鬼扯的？但是我也不知道逻辑漏洞是哪……

快来一位高人给我指点一下，这种逻辑漏洞在哪，让我用强大的逻辑来碾压他！！

网友回复：

小小小宇宙：没有漏洞，观点生活方式不一样。活你自己的就好

ISleader：除了素里 10年以内的公寓一室一厅的都1500左右了吧，贷款买的房子月供也差不多那价格，关键房子是自己的

dowhile：超级基础经济学的角度给你讲下什么是地产经纪告诉你的，什么是他们没告诉你的。

租房来说很简单，你的开销是房租加水电。

买房比较麻烦，经济会和你说你给自己交月供，房屋还会升值，然后你下就感觉买房很合适。其实仔细算这个账就不是那么显而易见了。在不同市场下，情况也不一样。

买房“纯”开支：月供中利息部分，水电，保险，地税，房屋保养。

买房机会成本开支：房屋中的equity（新买的房子就是首付）如果投资在别的地方会有多少回报？

买房回报：房产增值部分。

这里要注意一下，月供中利息部分其实在逐渐减少，而机会成本其实在逐渐增加，因为你的房屋的equity在增加，相当于你月供中还本金的部分是追加投资。当然也要注意，房租是在上涨的。

普通人之所以选择买房，因为机会成本小，因为我即使给你100万，你投资还可能赔钱呢。但买房子总体来说长线是涨的，相对对于金融把控的要求比较低。而有钱人买房子，其实是在分散投资，降低风险。

我讲句实话，真正的牛人，买房是不合适的。比如说你说那些投资大鳄，你如果只给他100万，他绝对会在同样时间内获得比买房更多的回报。因为大多数时间段内，房价还没有涨过大盘。我说的是北美，中国内地情况特殊，不适合这个分析。

就简单讲一下，希望能让你有更好的理解。

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