地产 | 叫苦连天没房住！惠斯勒也步列治文后尘限制Airbnb？
近段时间，惠斯勒（Whistler）居民在网上发出一封求救信：
信件用大大的标题写明“！！！求救！！！”。
“从2009年开始，我们一直住在同一物业，但是最近房东想把单位收回，我们被迫搬走。从2007年以来，我就全职从事办公室经历至今，而我的男朋友是全职水管工，如有需要，我们也可以提供推荐人。”
原来这是两位无家可归的惠斯勒居民，在迫切地寻找住处。不过按照道理，这对情侣有固定的全职工作，有稳定的居住历史，还可以提供推荐人，这对于业主来说是多好的租客啊！为什么还找不到房子？？？
惠斯勒作为BC省著名的滑雪景点，是很多人的旅游胜地，却是当地人的“恶梦”。去年年底，惠斯勒的租房现状就已十分严峻！整个城镇都被酒店、度假屋、旅馆所占据，当地人找不到长期居住的地方，人员流失，连雇主也抱怨找不到员工了。
惠斯勒的房源都多紧缺？
游客眼中的惠斯勒可能是这样子的：
或者这样子的：
而本地人眼中，惠斯勒可能是这样子的：
在Craigslist信息平台上，满眼望去都是寻找住处的广告。
Whistler Chamber of Commerce的执行总裁Val Litwin表示，本地的雇主都在挣扎着为员工寻找合适居住的地方。
这真的是Airbnb的锅吗？
惠斯勒市长Nancy Wilhelm-Morden表示，虽然不能确定像Airbnb和VRBO这样的短租平台对当地的影响有多大，但短租市场的确会占据本地居民的可选择房源。
而且根据温哥华的数据，Airbnb的确对长期租赁房屋市场有着很大的影响。温哥华的Airbnb房源，有2/3是整间出租，而且大部分的房源一年间出租超过90天。
惠斯勒禁短租新政
市长Nancy Wilhelm-Morden表示，惠斯勒需要首先为当地人解决住房问题，包括稳定当地的租金。“我们不希望见到因为游客的到来，导致本来在这里工作、生活的人被扫地出门。”
因此，惠斯勒正考虑通过一项法规，禁止在居民区进行违法短租，并将出租少于连续四个星期的租赁定义为违法短租，预期对Airbnb等短租平台造成不小的影响。
该项提议将会要求所有旅游用途的出租单位，例如酒店、度假公寓、旅社、B&B（家庭旅馆）等，都需要申请营业执照，年费为165加元。
而且，市长表示如果不在特定规划用地是无法申请营业执照的，政府也会监控市场，如果发现有人在没有营业执照的情况下把房屋进行短租，将会受到每天1000加元的罚款。
当地政府已经草拟出法规，也对居民作出通知，已在6月6日的会议上提出了意见，有望在7月份生效。
不过《CBC》报道，法规的实施也有很大难度，因为当地的短租市场在继续增长，导致房屋供应量不断下降。
Airbnb回应
当地一位居民表示，Airbnb方面得知当地政府的改变，已于日前给部分惠斯勒的居民发送了一封电邮。电邮警示，如果禁止居民共享自己的房子，可能会导致“居民和游客间的不平衡”。
电邮敦促那些共享社区的会员，积极和市政方面交流，不要禁止所有区域的房屋共享。
而市长表示她也收到了Airbnb的电邮，但这项新法规并不针对于Airbnb，对对所有违法短租行为作出要求。
是否会步列治文后尘限制Airbnb？
不止在惠斯勒，温哥华的房屋空置率极低（低于1%）可谓人尽皆知，虽然空置率低，却没想到抢手成这样！
权威房地产博客《Better Dwelling》报道, 温哥华大约一半的出租单位在上市三天内立刻被“抢占”一空，仅仅10天，80%的上市房源就没有了。
租房市场吸收率一路上涨
大温地区不同居民区吸收率
大温的空屋率极低，列治文也在终于在琢磨了近半年后，在上个月初出台新政限制短租。惠斯勒是否会步列治文后尘？
列治文限制全市新发放B&B（家庭旅馆）执照的数量，以及限制每套住宅只可以将一到两个卧室按日短租给最多两个人，且“第二套间”（secondary suite）和“马车间”（coach house）不能用于短租。
单户住宅也可以申请B&B营业执照。B&B的所有人兼经营人（可包括业主的配偶和子女）必须全时住在家中。B&B执照允许一次最多租出3间卧室，每间卧室最多容纳2位客人，每次出租不超过30天。（农业区为最多4间和最多8人）。
你是否赞成实施限制Airbnb呢？
来源：CBC等
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