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【租房知识】律师解答:在加拿大做房东和租客都必须知道的法律常识!

2017-04-06 12:40:29|凯悦地产资讯

空置税一出，有了空房子不出租是每年要多缴税的。有多余房子的房主们开始头疼租房的管理，我能多收押金么，我想收回房子怎么办，租客不付房租我有什么手段可以采取么？租客也担心，遇到霸道房东，或者不负责任的房东怎么办？

1. 房东能要求多少金额作为押金？

房东至多能要求半个月房租作为“security deposit”。同时，如果租客有宠物的话，房东还能要求至多半个月房租作为”pet damage deposit”。房东只能要求每一项各一次，无论有多少位租客或者多少只宠物。比如：租客有3只狗，房东也只能要求半个月房租作为pet damage deposit.

“security deposit”目的之一是为了保证租约的履行，如果已经向房东付了押金但是决定不租了，房东无须退还押金。同时，房东也不能再将这个房间租给别人。与其他省份不同的是，BC 的房东不能在合约开始时要求租客提前支付最后一个月的房租。

是的，国内常用的的“押一付三”是不可以的！！提前交半/一年的房租更是不可以！那你会问了，我作为房东如何保障自己的利益？

2. 房东能要求租客提供哪些信息？

房东当然希望找个靠谱租客，在挑选租客时要睁大眼睛。如果你对你看人的眼光比较自信，对这个人背景也比较了解，不想给自己和别人添麻烦，那当然是好的，你可以直接跟他谈合约没问题。如果你还存有疑问，想自己的宝贝房子落入一个好租客之手，那么你可以做如下的一件或几件事：

房东可以要求推荐信(reference letter), 信可以要求朋友、前室友、前房东、雇主等人提供，这样的信主要就是让别人来讲讲，我认识了这个人多少年啦，我是他的老板/老友，他是个多么具有责任感、好相处的人、从不在party撒酒疯、从来都按时付房租等等，这种character reference，总之就是需要把那人吹嘘一番，最好说一些具体的事情，让信更有说服力，以证明他是个值得信赖的好租客。这个写信人的身份、了解他的程度都为房东提供参考。

房东为了确认租客有付房租的经济能力，也可以要求租客提供他有工作的证明，形式当然可以多样，主要就是要让自己相信，他是有工作的，付得起房租。

房东为了确认租客的身份，也可以要求查看租客的身份证明，比如驾照。但是！不能复印，不能记下号码！只能看一下！

如果房东还是不放心，想要稳妥起见，在租客的同意后，房东可以做一个信用记录的查询”credit check”。这个creditcheck就是和银行贷款等等都紧密相连的那个. 注意的是，房东不能要求工卡号(SIN Number)或银行信息，所以，做信用记录查询时，只能通过租客全名、生日、目前的地址查询，不能问租客要工卡号（尽管用了工卡号能查询得更准确）。这是因为，租房也是被BC的个人信息保护法案（BC Personal Information Protection Act）所保护的。

3 . Fixed term tenancy agreement 与 month to month lease

有一些人签租房约时签的是一年或半年的定期租房租约。如果租约期间，一切风平浪静，当合约到期时，会面临三种选择：租约终止；再签一个新合约；转为按月执行的租约（month to month）。

住房租赁法案 Residential Tenancy Act (RTA) 第46条告诉我们：如果你的定期租房合约fixed term tenancy agreement在签约时有一个条款，说明了“租客在合约结束当天需腾空所住单元”，那么，租约到期时，租客就该乖乖搬走，否则最可怕的结局，是仍留在屋里的物品被仍大街上。

如果你的合约里没有这么一个条款，并且，房东和租客在合约结束前没有定立一个新的合约，那么，合约自动转为按月执行（month to month）的租约，关于租金等条件与之前的合约一致。之后，法律关于房东想结束租约的通知和限制, 涨租的限制等等条件都适用了。房东想驱逐租客并不是那么容易的。(快去看看你的租房合同有没有写清楚）

4.房东每年可以涨多少房租

房东每12个月可以加租一次。加租的幅度是2% + 通货膨胀率，政府会给出数据，每年有所不同。2017年的数据是可以增加3.7%，也就是说，去年的租金$1000每月，可以涨至$1037每月（涨幅被温哥华的房价涨幅华丽丽藐视）。

同时，房东加租时必须使用法律认可的表格，租房租赁委员会的网站可以找到，并且给租客3个整月的通知。比如，如果你是每月1号付租金，房东3.15日给通知，7.1日加租生效。

然而，这个限制是有例外的。

例外一：定期租约并有腾空条款。记不记得上文我们说，定期租约合约结束有三个选项，其中之一是签订新合约？如果是重新签一个全新的合约，那么房东是不一定受到这个涨租限制的约束的。

例外二：如果有新的人搬入了单位，房东在一定条件下可以不受加租限制。此限制条件为：租房合同中明确陈述了房东可以在更多人居住时增加房租，并且，租房合同中列出了增加房租幅度。

例外三：住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch) 准许/租客同意

如果租客书面同意房东加租超过法定幅度，那么房东可以加租。（向大家普及一下民法的原则：意思自治。很多情况下的民事行为，如果是各方都同意，不触犯公共利益，法律是不会干预的）。

如果租客不同意房东超过法定幅度的加租，那么房东可以请租房租赁委员会予以批准。此时，仲裁者根据房东提出的证据决定，这是不是一个需要额外加租特殊情况。比如，房租远低于同一区域的同类房屋；或者房屋在去年进行了大型的整修。这些情况必须是非常特殊的情况，房东必须有很有说服力的证据和理由。如果房东向租房租赁委员会申请，租客会收到出庭的通知和房东的证据，租客可以向委员会提出反对并举证支持。

5. 房东想进入住处

房东是不可以随意进出已经租出的单位的，如果房东有需要，必须提前至少24小时（不超过30日）给出书面通知，通知中必须包括：

· 进入日期；

· 进入时间（上午8时至晚上9时）的某一时段；

· 进入和合理原因。

根据法律，房东可以每月检查出租单位一次。

当然，如果有紧急事故、房东得到了租房租赁委员会的指令，或者得到了租客的许可，房东可以进入房间。

6. 房东能定什么样的规矩

房东是在租房合约中，就房屋的使用制定规矩的，比如关于吸烟、宠物、何时使用洗衣机等。然而，有一些权利房东是不可以干涉的，比如，房东不能限制租客带客人回家！！当然，如果客人产生了噪音打扰到其他租客，房东可以制止并请客人离开。同时，如果你的客人长期住在家里，房东可以因租客超过数量而给驱逐通知。

7. 房东的维修责任

房东需要负责出租单位的维修（例如暖气、管道、门锁、臭虫、电梯）。如果你需要房东进行维修，请提出书面通知。请确保在信上前面并注明日期，保留副本作为证据。

你也可以拍照和找证人来看，以防万一。

如果房东拒绝在合理时间内解决问题，请找万能的住房租赁委员会取得维修的命令及赔偿。（保存好证据的必要性在这时体现）

同时，房东应给租客提供紧急联系方式，已供租客在急需紧急维修的情况下联系房东。

8. 房东要求我搬出？

房东可以在某些情况下要求租客搬出(eviction)，但是房东必须遵循一定的规则并且给书面通知。房东不能口头让你说搬就搬。

如果你是一位租客并且收到了驱逐通知(eviction notice), 请仔细阅读！你有可能不同意房东要求你搬出的理由，比如，你不认为你太吵了，比如你并没有违反超过一定数量的住户的要求，你可能会想要房东停止驱逐。同上，你可以向住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch）申请争议解决（DisputeResolution）。请不要无视驱逐通知（eviction notice)!!!(到时候被赶出去了，无家可归了，?都来不及)

如果你收到了2个月的驱逐通知（房东自住），是可以要求房东给你补偿你一个月房租的！

附注：文章内容参考justice education bc的livechat答案，这是BC省法院为民众提供法律信息的平台，其中有一个11：00am -2：00pm 的在线问答，可以去做一些关于法院信息的咨询，博主在学校法律援助中心工作兼职其中之一是回答这个问题，所以懂了一些些上课没学的东西。

作者简介

Elena 梳塬，为英属哥伦比亚大学(UBC)法学院法律博士(Juris Doctor)项目三年级的学生，本科就读于中国政法大学主修法律。在法学院呆了六年，不免对法律产生理想主义般的信仰，常受到access to justice的熏陶，读书期间也发觉中加两国在法律体系、理念上有诸多不同，而中国移民由于语言文化的差异，难以得到一手的法律资讯，把自己所学的法律知识，用浅显的语言介绍给大家。专栏仅作为提供法律信息之用，不代表律师法律意见，若读者需要法律意见，请咨询律师。

来源：梳塬的中加法律书苑

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