温哥华的地税单来啦！别稀里糊涂就交了钱，看了这些必备知识再说！

2017-06-15 08:36:41|VanPeople人在温哥华

美丽的夏季，不怎么美丽的高额地税单如约而至。随着近年大温地价不断升高，不仅占土地面积较大的独立屋、联排屋屋主会发现年度地税金额水涨船高，连分摊土地类型的公寓屋主们也可看到他们的地税金额大多有相应增幅。面对地税单，BC省屋主们应注意以下事项：

若为自住物业：

-可申请地税减免(Home Owner Grant)：房屋估价在$1,600,000以下的自住屋屋主可获得$570的地税减免，部分省北部屋主可获得最高$770的地税减免。房屋估价高于$1,600,000，每高出$1000，地税减免金额相应减少$5------若房屋估价高于$1,714,000，则不可享受地税减免。

-可申请延交地税（Property Tax Deferment Program）：这是BC省政府旨在减缓屋主地税负担的低息延税计划，从1974年开始执行。若想符合该计划，需要符合以下条件之一：

屋主或其中一名屋主为

①55岁以上人士；

或②丧偶人士；

或③注册残疾人士。

这三类屋主可在Prime-2%（当下为0.7%）的年利息条件下延交地税。

此外，若家中有经济尚未独立的孩子家庭，此类屋主可在Prime（当下为2.7%）的年利息条件下延交地税。

请注意，无论属于哪种情况去申请，在政府给予的该项低息延税计划中，利息均以单利息（simple interest, non-compounding）计算，不会复利增长。基于此，权威财经杂志如Money Sense，Financial Post等很早便向读者介绍，不论家庭资产高低，都可以合理利用低息延税进行财务规划，以期得到更好的投资回报或保障收益。

据CBC新闻报道，仅在过去的2015年，就有超过三万六千位BC省屋主申请了地税延交。越来越多的屋主开始明白地税延交是一个利息更低、且更合理有效地运用房屋价值的新窗口*。

《Defertaxes, make money: The new way to profit on Vancouver real estate》

http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/property-tax-deferral-michael-geller-1.3391775

《Property taxes? Defer them》

http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/property-taxes-defer-them

Official Site：http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/pay/defer-taxes

若为出租物业：

-可将本年度出租物业的地税可作为支出项（expense）在次年报税时进行抵减收入（taxable income）。

小贴士：

-除了可以前往市政厅交款外，也可前往银行柜台、或登陆相应市政厅网站缴费。但是，从2016年开始，银行方面不再帮助市民申请地税减免(Home Owner Grant)，需要市民自行网上申请该项福利后方可前往银行缴纳Column B或C项地税金额。

-各城市地税单上均有交款截止日期，一般为当年7月4日或7月5日。请务必在截止日期前缴费或递交延交表格，避免5%罚款。

Articlewritten by: Yubing Li, 安加理财资深顾问，2016百万圆桌会员

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联系人：Grace冯小姐电话：778-239-5839邮件：grace.feng@grandtag.ca；

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