【地产资讯】温市高价独立屋整栋出租情况增加，中高端别墅租赁表现欠佳！

2017-06-03 01:19:23|凯悦地产资讯

一位任职本地物业租赁及管理公司的物业管理经理表示, 公司负责的独立屋出租业务有所增加。豪宅市场买卖的平缓以及1％空置税的袭来，独立屋出租市场放租大量增加，多余的库存也造成了竞争中租金的下降的情况，中高端别墅出租表现欠佳。

他说，他认为主要是由去年推出15%外国买家税后、大温独立屋楼市开始降温所致，而空屋税的影响则比较小。2015年至2016年间为独立屋楼价增长高峰期，不少买家购房是希望6个月、最多1年内转手出售，快速赚取增值利润。而一些在增长高峰末期的购房人士，则因楼市放缓无法赚取如期的利润、甚至可能亏损，而将整座房屋出租。

他还说，有些独立屋业主会重新装潢，以收取更高租金，但亦坦言，装潢升级后的房屋出租难度较大，但随温哥华电影工业的蓬勃发展，也许会成为来温哥华短期工作的电影业者的选择。

不过，一位华裔地产经纪直言，华裔业主会因为空置税使置业成本增高，所以将独立屋放租，多余的库存也造成了竞争中租金的下降。但不排除有些本不愿意出租房屋的业主，故意以高于市场租金、或以找不到合适租客等理由，使房屋最终无法出租，之后以此为理由向市府申请赦免空屋税。

她还透露，其实有些投放租赁市场的独立屋，租金要价很高，不合乎实际情况。温市300万以上的独立屋，每月租金至少8,000元才可保证房屋成本，而一般该类房屋的市场租金为4,000左右。

另外，有在最近1至2年间的购房人士，因独立屋楼市降温无法卖房获取预期利润，也会将房屋出租，但租金较市场价相比，也会偏高。

另一位地产经纪称，温市的华裔豪宅业主多数不愿将房屋出租，因为一旦出租，房屋使用性质就会改变，业主则无法享受自住房屋 (Primary Residency) 的税务优惠。另外，很多租客不会细心维护房屋，这样不论是业主收回房屋自住，还是转手出售，房屋的使用价值和市场价值都会被损害。许

他坦言，虽然不愿出租房屋，但空屋税使住房成本增加，不排除有些业主对此有所考量，开始考虑出租房屋。

一位列治文市地产经纪则说，目前还未见到列治文整套独立屋出租数量有明显上升。但比较去年，独立屋整体楼市回落到平稳时期。相信不管是买房还是卖房人士，都比过去两年具有更多耐心，非常多的潜在买家仍旧处于观望期，租赁市场较为火热也不奇怪。

卑诗大学商学院教授达维多夫 (Tom Davidoff) 认为，空置税对独立屋租赁数目上升有影响。他称自己不完全统计过，空屋税推出后，温哥华租赁屋占大温地区比例有所增加。他还说，家庭成员、或是新毕业生选择共居一间独立屋，都是更被接受的居住方式。

截至5月23日下午6时前，Craigslist租房网站上显示，温哥华市内共有61间月租8,000元以上的整套独立屋出租单位，其中有50间在最近30天内挂牌。该租房网站上显示，一间位于温哥华桑拿斯区(Shaughnessy) 的6卧室5,409呎独立屋以整套每月9,000元挂牌出租。

转摘：麦当劳地产

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